Новости: Проект Устава ТСЖ "Запад" в новой редакции

19.10.2023

Решением общего собрания членов

товарищества собственников жилья «Запад»

проект

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«Запад»

(новая редакция)

г. Ростов-на-Дону

2023 год

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья «Запад», далее «Товарищество», создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и других законодательных актов РФ.

1.2. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты, бланки, штампы.

1.3. Полное официальное наименование:

Товарищество собственников жилья «Запад».

Сокращённое официальное наименование: ТСЖ «Запад».

1.4. Юридический адрес Товарищества: Российская Федерация, Ростовская область,

г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 56/6.

Местонахождения Товарищества: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 56/6.

1.5. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное в целях, указанных в п. 2.1. настоящего Устава.

1.6. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

1.7. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области, Администрации города Ростова-на-Дону, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству.

1.8. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Товарищество создано для осуществления целей:

совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;
обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества;
предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом РФ помещениями в многоквартирном доме;
для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

2.2 Товарищество может осуществлять следующие виды деятельности:

-управление многоквартирным домом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 .

-выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290.

-заключение договоров водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, отопления и газоснабжения, ежегодному обслуживанию вентиляционных каналов с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

-проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

-проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

-принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

-осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 19 настоящего Устава;

-представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в части владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а так же во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

-и иные ,не противоречащие законодательству виды деятельности.

2.3. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества Товарищества, за предоставлением коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество собственников жилья вправе:

3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом договоры, в том числе на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений и членов Товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям Товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом Товарищества;

3.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества цели;

3.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

3.1.4. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

3.1.5. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

3.1.6. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

3.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

3.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

3.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество, как некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

3.5. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

3.6. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества:

4.1.1. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.2. Обязано заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (вступает в силу с 01.09.2023 г., Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ).

4.1.3. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

4.1.4. На основании положений законодательства, соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества обеспечивать сбор платежей, взносов и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договоре управления, заключенном между ресурсоснабжающими организациями и Товариществом

Коммунальные платежи и все услуги, оказываемые сторонними организациями, являются транзитными платежами, которые оплачиваются товариществом от имени и за счёт собственников помещений.

4.1.5. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

4.1.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

4.1.7. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

4.1.8. Вести реестр членов товарищества и собственников жилья многоквартирного дома

4.1.9. Ежегодно выносить на обсуждение членов Товарищества утвержденный Правлением и Председателем Правления годовой план финансовой деятельности Товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год.

4.1.10. Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти Ростовской области в сроки, установленные действующим законодательством, с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

4.1.11. Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме.

4.1.12. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

4.1.13. Вести и хранить документы товарищества в том числе: бухгалтерские, статистические, технические, учредительные документы Товарищества, протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества, документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество, документы делопроизводства Товарищества, акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля, копии правоустанавливающих документов на помещения, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества в соответствии с действующим законодательством.

4.1.14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах:

-проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь) , при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки;

очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

4.2. Документы Товарищества хранятся в помещении правления Товарищества либо в уполномоченных государственных органах в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Товарищество обязано обеспечить свободный доступ к информации о финансово-хозяйственной деятельности и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденными Правительством Российской Федерации и разделом 21 настоящего Устава.

4.4.Товарищество обязано заключать договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

4.4. Товарищество может иметь и иные права и обязанности, предусмотренные законодательством.

Органы управления И КОнтроля товарищества
- Органами управления товарищества собственников жилья являются:

- Общее собрание членов товарищества,

- Правление товарищества,

- Председатель Правления (п.2 ст.123.14 ГК РФ).

Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).
Аудитор может быть приглашён по решению общего собрания, а так же по инициативе собственников, имеющих более 10% общего числа голосов. Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки. По решению общего собрания членов ТСЖ затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счет средств Товарищества, если проверкой были обнаружены деяния, нанёсшие ТСЖ существенный убыток.

Общее собрание членов товарищества
- Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается не реже 1 раза в год.
  - Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее второго квартала года, следующего за отчетным годом.

6.1.2. Помимо годового общего собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные Общие собрания членов Товарищества. Порядок организации и проведения внеочередного общего собрания аналогичен порядку очередного собрания членов Товарищества.

К компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
- Внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции.
- Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
- Избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
- Избрание (переизбрание) Председателя Правления и освобождение его от полномочий.
- Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
- Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
- Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов
- Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
- Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
- Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
- Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества.
- Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.
- Принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования Государственной системы, а также иных информационных систем.
- Другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами.
Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

6.4. Общее собрание членов Товарищества может проводиться:

- в очной форме, то есть при совместном присутствии членов Товарищества в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

- очно – заочной форме, предусматривающей возможность очного голосования повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи письменных решений по вопросам, поставленным на голосование в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества;

- в форме заочного голосования - без совместного присутствия членов Товарищества путем передачи в письменной форме решений членов Товарищества по поставленным на голосование вопросам (опросным путем или с использованием системы ГИС ЖКХ);

Порядок организации и проведения общего собрания

членов товарищества

7.1. Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе:

- правления Товарищества,

- ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества,

- членов Товарищества, обладающих не менее чем 10% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Лица, выступающие инициаторами проведения внеочередного общего собрания, направляют в правление письменное требование о его проведении. Затраты на проведение собрания по инициативе отдельных собственников несут собственники жилья - инициаторы собрания.

Уведомление членов Товарищества о предстоящих общих собраниях членов Товарищества производится путём размещения соответствующих сообщений на информационных стендах в подъездах дома, а так же может быть размещено в информационной системе. Уведомление размещается не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются:

сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
форма проведения данного собрания (очное собрание, заочное голосование, очно-заочное собрание);
дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования или очно-заочной форме время начала и окончания голосования, и место или адрес, куда должны передаваться решения членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование;
повестка дня собрания;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

7.4.В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) при проведении общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования не позднее, чем за 14 дней до даты начала проведения общего собрания членов Товарищества Администратору собрания должно быть передано сообщение о проведении такого собрания.

7.5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок Администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания каждому члену Товарищества посредством системы.

7.6. В сообщении о проведении общего собрания с использованием ГИС ЖКХ наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, должны быть указаны:

сведения об Администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекомму-никационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);
место и (или) фактический адрес Администратора Общего собрания;
дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;
порядок приема Администратором Общего собрания оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

Администратор Общего собрания членов Товарищества многоквартирного дома проводимого в заочной, очно-заочной форме с использованием системы электронного голосования ГИС ЖКХ на общем собрании членов Товарищества выбирается на заседании правления Товарищества из членов правления с составлением протокола.
Вопросы, не включенные в повестку собрания, не могут быть включены в повестку собрания в ходе проведения собрания.
Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 (пятьюдесятью) процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества за исключением общего собрания, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса..
Общее собрание членов товарищества ведёт Председатель Правления Товарищества. В случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
Решения, принятые по результатам голосования, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании независимо от причины.
Подсчет голосов на общем собрании осуществляется членами счетной комиссии, избранной на собрании.
Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очного, очно-заочного или заочного голосования, а также с использованием государственной системы ГИС ЖКХ в соответствии с законодательством РФ.
В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества в очной форме (путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой принимаются путем проведения заочного голосования путем передачи в место или по адресу, и в период, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленных на голосование.
Собрание также может быть проведено в очно-заочной форме, при которой обязательно проведение, как очной части голосования (путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), так и заочной части голосования (путем передачи решений членов Товарищества - бюллетеней голосования, в указанное в уведомлении о собрании место) независимо от наличии/отсутствия кворума на каждой из частей. Кворум подлежит определению совокупно по результатам двух частей (сдавших бюллетени на очной части и в заочной части). Решения членов Товарищества, полученные как на очной части, так и на заочной части голосования суммируются и отражаются в одном протоколе собрания. При этом последовательность проведения очной и заочной частей голосования, продолжительность заочной части голосования, временной промежуток между очной и заочной частями, определяет инициатор собрания.
Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества в многоквартирном доме, проводимом с использованием ГИС ЖКХ считаются члены товарищества в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщениях о проведении общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме.

Голосование на общем собрании Членов Товарищества.

8.1. Правом голосования на общем собрании членов Товарищества в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений, являющиеся членами Товарищества в данном доме. Голосование на общем собрании осуществляется членом Товарищества в данном доме как лично, так и через своего представителя.

8.2 Представитель члена Товарищества на общем собрании в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом члене ТСЖ и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

8.3. Члены правления, ревизионной комиссии, Председатель Правления не имеют права представлять интересы членов Товарищества на собрании по доверенности.

8.4. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

8.5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

8.6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании (для физического лица - фамилия, имя, отчество полностью; для юридического лица – название, фамилия, имя, отчество уполномоченного лица с предоставлением уполномочивающих документов).
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

8.8. О принятом решении общего собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания и членами счетной комиссии.

8.9. Протоколы Общих собраний членов Товарищества хранятся в помещении правления Товарищества постоянно.

8.10. Решения, принятые Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом и о принятых ими решениях на информационных стендах в подъездах дома. А так же в информационной системе ТСЖ «Запад» не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.

8.11. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания с использованием системы осуществляется членами Товарищества лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.

8.12. Принявшими участие в Общем собрании с использованием системы считаются члены Товарищества, проголосовавшие в электронной форме, а также члены Товарищества, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания.

8.13. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пятнадцать дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

8.14. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

8.15. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.

8.16. Решения Общего собрания членов Товарищества, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.

8.17. Протоколы Общих собраний членов Товарищества по вопросам повестки дня общего собрания, сформированные с использованием системы, электронные образы решений членов Товарищества по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе. Протоколы Общих собраний на бумажном носителе хранятся в помещении Товарищества.

Правление товарищества
- Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
- Правление Товарищества собственников жилья является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
- Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 (два) года. Если членом Товарищества является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.
- Количество членов Правления Товарищества должно быть и состоять не менее чем из пяти человек.

9.5. Кандидатуры членов Правления может выдвинуть любой член Товарищества письменно при подготовке к проведению очередного общего собрания членов Товарищества.

9.6. Членом Правления становится кандидат, набравший более пятидесяти процентов голосов членов Товарищества, принявших участие в голосовании.

9.7. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которым Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может