Отчёт председателя правления ТСЖ "Запад" за 2024 год

Товарищество собственников жилья

«Запад»

344015 г. Ростов-на-Дону

ул. Еременко 56/6                                                                                 06.05.2025 г

 

ОТЧЕТ

Председателя правления ТСЖ «Запад» о проделанной работе по содержанию

и техническому обслуживанию жилого дома по адресу: 344015 г.Ростов- на- Дону, ул. Еременко 56/6 за отчетный период 2024 год.

 За отчетный период 2024 года – правлением ТСЖ «Запад» в составе : председателя правления Лупейко Л.П.; членов правления Кондратенко В.Н., Качуры  Л.М., Положий  М.Н., Мамот М.Б., Стаценко С.И., Дмитриевой Е.В., Левшенко М.Б., Калашникова В.Н., Дмитриевой А.Д. ,Кочкина С.А., была проведена определенная работа по поддержанию жилого дома, по адресу : г.Ростов-на-Дону, ул.Еременко 56/6 по содержанию в надлежащем и технически исправном состоянии:

- инженерно-технического оборудования жилого дома: (лифты,

электроснабжение дома, и т.д.);

- системы видеонаблюдения;

- подземных и воздушных линий газоснабжения;

- системы отопления,3-х тепловых пунктов и 2-х узлов учета тепловой энергии;

- систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения сточных вод;

- системы вентиляции;

-домофонов на входных дверях в 5-ти подъездах;

-основное строение здания, фундамента, лестничных маршей, чердачных помещений лифтовых в 5-ти подъездах, подвалов и крыш.

- систем: кабельного телевидения, интернет, телефонной связи.

   Штатными сотрудниками ТСЖ «Запад» своевременно убирались подъезды, придворовая территория, а также цветники в весенне-летний период, а в зимний снег с тротуаров и от подъездов.

   Уборщиками служебных помещений и уборщиками подъездов поддерживался порядок в служебных помещениях, на лестничных площадках в подъездах и в кабинах 5-ти лифтах.

    В 2024 году своевременно вывозился  бытовой мусор  с  мусорной площадки № С-1042, принадлежащей региональному оператору «Экоцентр»,  поддерживалась в надлежащем порядке.

    За отчетный  период по вине штатных сотрудников ТСЖ «Запад»  не было перебоев в подаче электроэнергии, горячей и холодной воды, сброса сточных вод и подачи газа. Штатными сотрудниками ТСЖ «Запад» возникшие аварии устранялись своевременно и качественно, в любое время суток.

    Дежурная служба по обеспечению бесперебойной работы всех систем обеспечения жизнедеятельности жилого дома ТСЖ «Запад» справлялась со своими задачами по бесперебойному снабжению:

- электроэнергии;

- отопления;

- горячего водоснабжения;

- холодного водоснабжения;

- водоотведения;

- видеонаблюдения.

    За отчетный период с началом отопительного сезона по вине ТСЖ «Запад» не было срывов в подаче отопления на жилой дом. Силами специалистов ТСЖ «Запад» и подрядных организаций своевременно, согласно графика проводилась промывка, гидравлика (опрессовка) системы отопления и горячего водоснабжения.

    Отопление в жилом доме было отключено с 15.04.2024 года по распоряжению мэра г.Ростова-на-Дону.

Согласно графику проводилось плановое обслуживание систем электрооборудования, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также внутреннего и наружного газопровода и его запорной арматуры, лифтового оборудования.

      В 2024 году проверялась система вентиляции через дымоходы в квартирах и на технических этажах,  на крышах через оголовки выходов вентиляционных каналов,  недостатков обнаружено не было.

      ТСЖ «Запад» в 2024 году своевременно проводились платежи по договорам на содержание жилого дома:

- теплоэнергии  и горячей воды;

- холодной воды  и водоотведения;

- электроснабжения;

- вывоз бытовых отходов и ТОП;

- обслуживания лифтов;

- обслуживания узлов учета тепловой энергии и горячего водоснабжение, снятия показаний с приборов учета тепловой энергии к 25-му числу каждого  месяца;

- телефонной связи.

    На сегодняшний день долгов по платежам на оказание услуг по ресурсо- снабжающими организациями не имеется. Платежи за потребление коммунальных ресурсов осуществлялись всегда в установленный срок, задержек никогда не было.

В 2024 году поступило денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Запад» - 14 868 364,12 руб., в том числе:

От коммунальных  платежей  и обязательных платежей – 12 890 927,80 руб.,

От размещения краткосрочных депозитов в банке – 163 134, 56  руб.

От контрагентов – 205 270,47руб., в том числе

- за аренду четырех подземных электрических линий от подстанции до вводных щитов жилого дома – 11000 руб.

- за аренду автомата продажи воды с учетом расходов коммунальных ресурсов 67100 руб.

- от провайдеров коммуникационных линий связи, «Интернета» и телевидения:

«ЭР- Телеком Холдинг» -86 170,47 руб.

- «Элит ТВ» ИП Витер – 3600 руб.

- ПАО МТС  - 8400 руб.

- Вымпелком» - 11000 руб.

- за размещение рекламы в лифтах «РусМедиа» - 18000 руб.

   Израсходовано в 2024 году – 14 763 046,82руб.

Из них:

1. Оплата поставщикам коммунальных ресурсов: 9 106 204,56 руб.

-холодная вода с водоотведением – 1 289 182,27 руб.

- отопление  и горячая вода – 4 175 908,77 руб.

- водоотведение горячей воды – 248 737,04 руб.

- электроэнергия – 2 806 285,40 руб.

- вывоз мусора и ТОП – 586 091,08 руб.

2. Оплата за счет средств техобслуживания и фонда накопления:

- услуги банка по обслуживанию  расчетного счета ТСЖ – 35 476,06 руб.

3.Оплата с расчетного счета организациям  за оказанные услуги

 Всего: 1 424 750,57 руб., в том числе:

- техническое обслуживание лифтов – 363 500 руб.

- освидетельствование и страхование 5-ти лифтов -  12 500 руб.

- обслуживание наружного газопровода – 23996 руб.

- обслуживание и ремонт узлов учета тепловой энергии (УУТЭ) – 120011руб. (дефектация тепловычислителя, монтаж нового тепловычислителя в УУТЭ-1)

- очистка канализации 4-5-го подъездов – 12 500 руб.

-ремонт оборудования видеонаблюдения – 4 500 руб.

- дезинфекция подъездов и подвалов – 6 080 руб.

- телефон ТСЖ «Запад» - 1631,70 руб.

- замена трубопроводов ввода горячей воды УУТЭ-1,УУТЭ-2  - 289654,72 руб., в том числе материалы в сумме 145750,92 руб.

- оплата организации ИП «Трунькин К.Б.» за выполненные работы и за обслуживание систем отопления, горячего и холодного водоснабжения – 346 444 руб., в том числе 11750 руб. замена стояков ГВС в квартирах 14-18, и квартирах 142-146.

- оплата подрядным организациям ООО «Монтаж Электро» и ИП Теперчук А.С. – 73 703,15 руб., в том числе произведена замена светодиодного прожектора в 1-м подъезде и светильника в 5-м подъезде;

- проверка вентиляционных каналов – 10 920 руб.

- обучение Председателя правления ТСЖ «Запад» -9360 руб.

- приобретение программ «Налогоплательщик», СБИС, электронной подписи и программы сдачи отчетности – 58452 руб.

- приобретение оргтехники: ноутбук и принтер -91 498 руб.

4. Хоз. расходы по авансовым отчетам (материалы и прочее) – 69 340,08 руб.

- произведена замена почтовых ящиков в 2-м,4-м и 5-м подъездов,

- Закупка 4-х манометров для вводов УУТЭ-1 и УУТЭ-2,

- Замена общедомового прибора учёта   холодной воды ОСВУ-40 в 3-м подъезде,

- покупка насоса для грязной воды, закупка сантехники для кв.№14-18, закупка бумаги А-4, ремонт и заправка картриджей, замена смесителя для раковины в 3-м подъезде, ремонт канализационной трубы в 1-м подъезде, техобслуживание принтера, покупка моющих средств , мешков ,перчаток, веников, соли технической.

5. Переведено на специальный счет поступивших средств на расчетный счет ТСЖ «Запад» взносов на капремонт – 1 609 031,55 руб.
6. Начислено заработной платы штатным сотрудникам ТСЖ « Запад» –

1 955 002 руб., в том числе больничные 5502 руб., в том числе НДФЛ – 251 151 руб.

7. Остаток зарплаты за 2023 год - 1392 руб.
8. Взносы и налоги на заработную плату – 529 132 руб.

 Прочие незапланированные расходы из ранее накопленной прибыли:

8. Налог на УСНО = 1% от общей выручки по статье содержание и ремонт дома – 32718 руб., уплачен в марте 2024г.

      Услуги банка по приему денежных средств за платежи от собственников жилья – 142 760,48 руб. – без поступления на расчетный счет ТСЖ «Запад», так как удержано банком напрямую из платежей собственников. 

      Минимальный налог УСН доходы минус расходы за 2024 год, к уплате в марте 2025 года, составляет – 41531 руб.

   Остаток денежных средств ТСЖ «Запад» на расчетном счете на 01.01.2025 год: 292 776,08 руб.

   Сумма денег на депозитных краткосрочных вкладах на 01.01.2025 г-

 1 100 000 руб., из них 500 000 руб.- средства стабилизационного фонда.

     Задолженность по оплате ЖКУ на 01.01.2025 год составила с учетом начислений за последний месяц года- 1 702 610 руб. , что на 512580 руб. больше, чем было на 01.01.2024г. Это связано с появлением долгосрочных неплательщиков не производящих платежи ЖКУ и взносы на капремонт в течении  всего календарного года ( кв.34.,кв.119), а также собственников жилья с периодической задолженностью от  3-6 месяцев ( кв.24,кв.28.,кв.33, кв.69,кв.93, кв.97, кв.133, кв.135, кв.160, кв.172, кв.174).

 Взносов на капремонт за 2024 год было начислено 2 140 512, оплачено собственниками жилья в 2024 году с учетом оплаты задолженности за предыдущие годы 2 123 839 руб. плюс дополнительные поступления за счет процентов от банка, начисленных на неснижаемый остаток средств, хранящихся на специальном счете взносов на капремонт ТСЖ «Запад»-1 748 533 руб.

    Общая сумма средств с 01.04.2014г. накопленная и собранная собственниками жилья на специальный счет капремонта по состоянию на 01.01.2025 года составила 19 689 890,75 руб., в том числе 2 407 584,46 руб.-начисления процентов банка за неснижаемый остаток при хранении взносов на капремонт на специальном счете.

Общий процент сбора финансовых средств на специальный счет капремонта с 01.04.2014 по 31.12.2024г составляет 99,31%.

      Сумма несобранных денег, включая начисления взносов на капремонт за декабрь 2024 года , составляет на 01.01.2025 г.- 353 448 руб.

Доход от размещения денежных средств на спецсчете взносов капитального ремонта ТСЖ «Запад» в сбербанке РФ за весь период составил 2407584 рубля, в том числе в 2024 году – 1 748 533 руб.- проценты на неснижаемый остаток и за хранение денежных средств на специальном счете капремонта.

 

Электронный адрес  ТСЖ «Запад»:  tsz-zapad@mail.ru  

Cайт ТСЖ «Запад»:  https://tsg--zapad.kvado.ru/

Согласно ПП РФ №331 от 27.03.2018 года, в ТСЖ «Запад» организована аварийно-диспетчерская служба на базах подрядных организаций. В случае аварии на жилом доме звонить по телефонам:

  -Диспетчерская служба  ИП Теперчук А. С..

по электроснабжению –тел.8-938-112-28-91. Электрик – 8-960-463-01-93

-Диспетчерская служба ИП Трунькин К.Б. по сантехнике (отопление, водоотведение,  холодное и горячее водоснабжение) 

Тел.    8-(863)– 229-11-77;    8-928-168-88-59.

- Диспетчерская служба по лифтам ООО «Лифт- Гарант»

               тел.8-928-114-46-25.

 

Председатель правления ТСЖ «Запад»                                /Лупейко Л.П./