Отчёт ревизора о плановой проверке деятельности ТСЖ "Запад" за 2025 год

Отчет ревизора ТСЖ «Запад»

по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ​

ТСЖ «Запад» за период  с 01.01.2025 г. по 31.12.2025 г.

​Ревизор ТСЖ «Запад» Зобова Татьяна Николаевна в пределах своей компетенции осуществила проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г.  Ревизия проводилась с 20.02.2025 г. по 01.03.2025 г. согласно ст. 150 ЖК РФ по следующим направлениям:

- Выполнение решений общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ, в том числе  целевого использования обязательных платежей собственников  и иных поступлений;

- Законность совершенных Правлением от имени ТСЖ сделок и заключенных договоров.

Общие сведения:

​Полное наименование – Товарищество Собственников Жилья «Запад».

​Местонахождение Товарищества – Россия, г. Ростов-на-Дону, ул. Ерёменко, 56/6

​Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества. Общее руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется председателем правления Товарищества.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла Лупейко Людмила Павловна.

Ведение налогового и бухгалтерского учета ТСЖ в проверяемый период осуществлялось Положий Мариной Николаевной.

Члены правления:

от 1-го подъезда: Кондратенко В.Н., Качура Л.М.;

от 2-го подъезда: Мамот М.Б.;

от 3-го подъезда: Дмитриева Е.В., Стаценко С.И.;

от 4-го подъезда: Калашников В.Н., Левшенко М.А.;

от 5-го подъезда: Дмитриева А.Д., Кочкин С.А.

В отчетном периоде проведено одно собрания членов ТСЖ  - годовое за 2025 год. На котором была принята смета доходов и расходов на 2025 год

В 2025 году ТСЖ «Запад» применяло упрощенную систему налогообложения – «доходы минус расходы». 

Решением общего собрания собственников от 5.06.2025 плата за  содержание и ремонт жилого помещения была утверждена в следующем размере:

- 31,00 руб. с 1 кв. метра -  для собственников жилых помещений; Указанная плата применялась с 1 июня 2025 г.. Ранее применялся тариф – 27 руб. с кв. метра.

Результаты проверки:

Проверка осуществлялась на основании анализа предоставленных правлением Товарищества следующих документов:

- трудовые договоры с работниками ТСЖ;

- договоры с подрядными и обслуживающими организациями, заключенными в 2025 г.;

- первичная бухгалтерская документация за 2025 г. (акты выполненных работ; счета-фактуры; накладные; банковские выписки и платежные документы по расчетному счету ТСЖ; расчетные ведомости; бухгалтерская отчетность; налоговая отчетность); авансовые отчеты.

- смета доходов и расходов на 2025 г.

Ревизионная проверка включала проверку на выборочной основе подтверждений числовых данных и пояснений, содержащихся в бухгалтерском учете финансово-хозяйственной деятельности. В ходе проверки установлено, что при ведении финансово-хозяйственной деятельности Товарищество руководствуется нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Налогового кодекса РФ и иных законодательных актов РФ.

​Источником поступлений денежных средств Товарищества на отчетный период являются оплата жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений, арендная плата, проценты банка.

Заработная плата начислялась в соответствии со штатным расписанием и фондом оплаты труда на 2025 год, утверждённым общим собранием собственников жилья  от 5.06.2025г. в рамках утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ «Запад» на 2025 год.

Фактическая списочная численность работников в 2025 г составила 7 человек, в т. ч.:

- председатель правления                                           - 1 ставка;

- бухгалтер                                                                   - 1 ставка;

- паспортист                                                                   - 0,1 ставки;

- уборщик 1 и 2 подъезда                                               - 0,5 ставки;

- уборщик 3-5 подъездов                                                - 0,5 ставки;

- дворник                                                                          - 0,5 ставки;  

Общий фонд зарплаты за месяц  - 138 400,00 руб.

С 1 апреля по 31октября действовала должность садовника с окладом 10 600,00 руб. И общий фонд зарплаты за месяц составил 149 000,00 руб.

В ходе проверки начисления и выплаты заработной платы нарушений не было выявлено. Заработная плата за 2025 г. начислена и выплачена в полном объеме за январь - декабрь в соответствии со штатным расписанием, утвержденным решением правления.  

Правильность и своевременность уплаты налоговых платежей с заработной платы подтверждается.

Кассовые операции за период с 01.01.2025г. по 31.12.2025г. – не проводились, так как все расчеты проводятся в ТСЖ безналичным путем.

В ходе проверки банковских выписок и платежных документов нарушений выявлено не было. ​Расходование денежных средств подтверждается финансовыми документами и проверено в полном объеме.

​В результате проверки, нарушения финансовой дисциплины не выявлены, нецелевое расходование средств  не обнаружено, задолженностей ТСЖ «Запад» перед контрагентами нет.

Оплата поставщикам и подрядчикам производилась по заключенным с ними договорам.

На 31 декабря 2025 г. просроченной задолженности перед поставщиками не выявлено.

Задолженность собственников жилых и нежилых помещений распределилась следующим образом:

По состоянию на 01.01.2025 года задолженность по ЖКУ, составляла 1 737 397,1 руб. (включая  текущую задолженность и задолженность по капремонту 219 067,60 руб.)

По состоянию на 01.01.2026 года задолженность по ЖКУ составила 2 096 859,32 руб. (включая  текущую задолженность и задолженность по капремонту 406 815,70 руб.)

Такой рост задолженности отчасти объясняется ростом тарифов по ЖКУ.

Вместе с тем, анализ платежей показал, что с учётом платежей собственников за ЖКУ до конца января сохранилась просроченная задолженность по состоянию на 01.01.2026 в объёме 780928,93 руб.

Наиболее крупными должниками являются следующие квартиры:

Квартиры, имеющие задолженность более 2-х месяцев – 24, 27, 54, 69, 83, 97, 115, 154;

Квартиры, имеющие задолженность более 3-х месяцев – 91, 93, 174;

Квартиры, имеющие задолженность более 4-х месяцев – 106;

Квартиры, имеющие задолженность более 5-и месяцев – 76, 107;

Квартиры, имеющие задолженность более 9-и месяцев – 28, 63;

Квартиры, имеющие задолженность более 10-и месяцев – 135;

С недобросовестными плательщиками ТСЖ проводит работу по взысканию задолженности: устные и письменные уведомления о наличии задолженности (смс-сообщения, долговые квитанции и т.д.), составление графиков погашения задолженности.

Согласно  Жилищному кодексу РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит контроль за  своевременным внесением жильцами установленных обязательных платежей и взносов (Ст.148 ЖК РФ).

Все платежи, определяемые на основании показаний общедомовых счетчиков, установленных на узле учета энергоресурсов многоквартирного дома,  подтверждены актами показаний приборов учета.

Заключение

ТСЖ «Запад» применяет упрощенную систему налогообложения – доходы минус расходы.

Бухгалтерский учет финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Запад» за проверяемый период достоверно отражает доходы и расходы Товарищества и ведется в соответствии с требованиями закона ФЗ «О бухгалтерском учете» и других нормативных актов. 

Использование средств товарищества носит целевой характер. 

Таким образом, с учетом всех фактов, изложенных в настоящем отчете, финансово-хозяйственная деятельность правления ТСЖ  «Запад» оценивается удовлетворительно за проверяемый период и предоставляет возможность оценить работу правления ТСЖ всем членам ТСЖ «Запад». Настоящий отчет составлен и подписан в 2 подлинных экземплярах на 5 листах каждый, один из которых предназначен для передачи в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается у ревизора. 

Ревизор ТСЖ «Запад»