ТСЖ "Запад"Отчёт председателя правления ТСЖ "Запад" за 2025 год
Товарищество собственников жилья
«Запад»
344015 г. Ростов-на-Дону
ул. Еременко 56/6 4.03.2026 г
ОТЧЕТ
Председателя правления ТСЖ «Запад» о проделанной работе по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 344015 г. Ростов–на-Дону, ул. Еременко 56/6 за отчетный период 2025 год.
За отчетный период 2025 года – правлением ТСЖ «Запад» в составе : председателя правления Лупейко Л.П.; членов правления Кондратенко В.Н., Качуры Л.М., Мамот М.Б., Стаценко С.И., Дмитриевой Е.В., Левшенко М.Б., Калашникова В.Н., Дмитриевой А.Д. ,Кочкина С.А., была проведена определенная работа по содержанию дома, по адресу : г.Ростов-на-Дону, ул.Еременко 56/6 в надлежащем техническом состоянии:
- инженерно-технического оборудования жилого дома: (лифты,
электроснабжение дома, и т.д.);
- системы видеонаблюдения;
- подземных и воздушных линий газоснабжения;
- системы отопления, 3-х тепловых пунктов и 2-х узлов учета тепловой энергии;
- систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения сточных вод;
- системы вентиляции;
- домофонов на входных дверях в 5-ти подъездах;
- основного строения здания, фундамента, лестничных маршей, чердачных помещений, лифтовых шахт в 5-ти подъездах, подвалов и крыш.
- систем: кабельного телевидения, интернет, телефонной связи.
Штатными сотрудниками ТСЖ «Запад» своевременно убирались подъезды, придомовая территория, а также цветники в весенне-летний период, а в зимний снег с тротуаров и от подъездов.
Уборщиками служебных помещений и уборщиками подъездов поддерживался порядок в служебных помещениях, на лестничных площадках в подъездах и в кабинах 5-ти лифтов.
В 2025 году своевременно вывозился бытовой мусор с мусорной площадки, которая поддерживалась в надлежащем порядке.
За отчетный период по вине штатных сотрудников ТСЖ «Запад» не было перебоев в подаче электроэнергии, горячей и холодной воды, сброса сточных вод и подачи газа. Штатными сотрудниками ТСЖ «Запад» возникшие аварии устранялись своевременно и качественно, в любое время суток.
Дежурная служба по обеспечению бесперебойной работы всех систем обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома ТСЖ «Запад» справлялась со своими задачами по бесперебойному снабжению:
- электроэнергии;
- отопления;
- горячего водоснабжения;
- холодного водоснабжения;
- водоотведения;
- видеонаблюдения.
За отчетный период с началом отопительного сезона по вине ТСЖ «Запад» не было срывов в подаче отопления на жилой дом. Силами специалистов ТСЖ «Запад» и подрядных организаций своевременно, согласно графику проводилась промывка, гидравлика (опрессовка) системы отопления и горячего водоснабжения.
Отопление в жилом доме было отключено с 15.04.2025 года по распоряжению мэра г. Ростова-на-Дону.
Согласно графику, проводилось плановое обслуживание систем электрооборудования, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также внутреннего и наружного газопровода и его запорной арматуры, лифтового оборудования.
В 2025 году проверялась система вентиляции через дымоходы в квартирах и на технических этажах, на крышах через оголовки выходов вентиляционных каналов, недостатков обнаружено не было.
ТСЖ «Запад» в 2025 году своевременно проводились платежи по договорам на содержание многоквартирного дома:
- теплоэнергии и горячей воды;
- холодной воды и водоотведения;
- электроснабжения;
- вывоз бытовых отходов и ТОП;
- обслуживания лифтов;
- обслуживания узлов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, снятия показаний с приборов учета тепловой энергии к 25-му числу каждого месяца;
- телефонной связи.
На сегодняшний день долгов перед ресурсоснабжающими организациями не имеется. Платежи за потребление коммунальных ресурсов осуществлялись всегда в установленный срок, задержек никогда не было.
В 2025 году поступило денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Запад» - 14 721 611,86 руб., в том числе:
От жильцов и собственников помещений за ЖКУ – 14 355 707,86 руб.,
От размещения краткосрочных депозитов в банке – 190 573,49 руб.
От арендаторов – 175 330,51руб., в том числе:
В целом запланированные коммерческие доходы в 2025 году мы выполнили на 133%
Вместе с тем, по отдельным провайдерам доходы не выполнены в связи с тем, что они отказываются оплачивать аренду, опираясь на новое законодательство, в соответствии с которым ТСЖ обязано бесплатно предоставить возможность для размещения оборудования.
Исполнение коммерческих доходов обеспечено за счёт размещения свободных средств на депозитах. Доходы составили 190 573,49 руб. или 206% от запланированной суммы. Это обусловлено высокой ставкой рефинансирования центрального банка.
Доходы в 2025 году по статье «Содремжил» составили 4 557 459,03 руб. При этом начислено за 2025 год по данной статье 4 705 008 руб. оплачено собственниками 4 557 459,03 руб.
Неисполнение сметных показателей связано с тем, что начисление по указанной статье с 1.01.25 по 31.05.25 осуществлялось по тарифу 27 руб./кв.м; с 1.06.25 по 31.12.25 по тарифу 31 руб./ кв.м.
В этом году мы собрание проводим раньше и планируем исполнение принятой общим собранием сметы доходов и расходов обеспечить начиная с января 2026 года.
Расходование денежных средств в 2025 году осуществлялось в соответствии с принятой общим собранием сметой доходов и расходов исходя из принципа бережливости и целесообразности.
В целом по смете в 2025 году сложилась экономия в размере 201 671,83 руб. по отношению к плановым показателям, но практически мы этих денег не собрали, так как тариф применяли не с 1 января.
По статье «Управление МКД» экономия составила 164 860,20 руб.
Экономия по заработной плате в размере 82 370,87 руб. объясняется тем, что председатель и бухгалтер не полностью использовали свой трудовой отпуск.
По статье «Содержание общего имущества МКД» экономия составила 36022,37 руб.
По статье «Текущий ремонт общего имущества» экономия составила 789,26руб.
В рамках текущего ремонта в 2025 году выполнены следующие работы:
-Текущий ремонт системы водоотведения в том числе замена чугунного канализационного стояка квартиры 173 – 174 с переходом на техэтаж 30371,89 руб;
- Частичная замена стояка ГВС, ХВС, кв.1а установка ГЕБО прочистка, врезка – 11944 руб.
-Замена аварийных участков трубопровода ГВС и отопления в подвале, электросварка – 160440,00 руб.
-Косметический ремонт 2-го подъезда – 348936,00 руб.
-Сварочные работы по установке/демонтажу воздухосборников на системе отопления 4-5 подъездов - 30502,00 руб.
- Сварочные работы в рамке управления ХВС и ГВС 3 подъезд – 11000,00 руб.
- Ремонт лифтов 40000,00 руб.
- Изготовление и установка 2 стеклопакетов, 22 подоконников в 1 и 2 подъездах -67969,11 руб.
- Замена части лежака канализации в 3 подъезде - 9720,00 руб.
- Замена лежака ГВС на техэтаже 2-го подъезда над кв. 69 - 4430 руб.
- Замена сифона в подвале 3-го подъезда – 2570 руб.
- Замена канализационной насосной установки в подвале 3-го подъезда – 14500 руб.
В рамках содержания общего имущества выполнены следующие работы:
- Поверка общедомовых приборов учёта по тепловой энергии, подготовка их к отопительному сезону, ввод в эксплуатацию – 166923,00 руб,
- Вызов инспектора для ввода УУТЭ в эксплуатацию – 7916,00 руб.
- Механизированная прочистка канализационных выпусков 1-5 подъездов – 15000,00 руб;
- Дератизация и дезинсекция (уничтожение грызунов и насекомых) – 11880,0 руб.
Подробный отчёт по исполнению сметы доходов и расходов прилагается к настоящему отчёту
В смете на 2025 год было предусмотрено собрать деньги на увеличение резервного фонда. Собрано 300 000,00 рублей. Предлагаю увеличить резервный фонд на указанную сумму. Утвердить размер резервного фонда 800 000 рублей.
Остаток денежных средств ТСЖ «Запад» на расчетном счете на 01.01.2025 год: 292 776,08 руб.
Сумма денег на депозитных краткосрочных вкладах на 01.01.2025 г-
1 100 000 руб., из них 500 000 руб.- средства резервного фонда.
Остаток на 01.01.2026 на расчётном счёте 111194,19 руб.
Сумма денег на депозитных краткосрочных вкладах на 01.01.2026 г-
1600000,00 руб.
По состоянию на 01.01.2025 года задолженность по ЖКУ, составляла
1 737 397,1 руб. (включая текущую задолженность ЖКУ и задолженность по капремонту.)
По состоянию на 01.01.2026 года задолженность составила 2 096 859,32 руб. (включая текущую задолженность по ЖКУ и задолженность по капремонту.)
Такой рост задолженности отчасти объясняется ростом тарифов по ЖКУ.
Вместе с тем, анализ платежей показал, что с учётом платежей собственников за ЖКУ до конца января сохранилась просроченная задолженность по состоянию на 01.01.2026 в объёме 780928,93 руб.
Наиболее крупными должниками являются следующие квартиры:
Квартиры, имеющие задолженность более 2-х месяцев – 24, 27, 54, 69, 83, 97, 115, 154;
Квартиры, имеющие задолженность более 3-х месяцев – 91, 93, 174;
Квартиры, имеющие задолженность более 4-х месяцев – 106;
Квартиры, имеющие задолженность более 5-и месяцев – 76, 107;
Квартиры, имеющие задолженность более 9-и месяцев – 28, 63;
Квартиры, имеющие задолженность более 10-и месяцев – 135;
С недобросовестными плательщиками ТСЖ проводило работу по взысканию задолженности путём переговоров, устных и письменных уведомлений о наличии задолженности (смс-сообщения, долговые квитанции и т.д.), составления графиков погашения задолженности.
|
19 689 890,75 |
руб. |
|
|||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||
Доход от размещения денежных средств на спецсчете взносов капитального ремонта ТСЖ «Запад» в сбербанке РФ за весь период по состоянию на 01.01.2025г. составил 2407584 рубля, в том числе в 2024 году – 1 748 533 руб.- проценты на неснижаемый остаток и за хранение денежных средств на специальном счете капремонта, в 2025 году - 3 227 591,92 руб
Доход от размещения денежных средств на спецсчете взносов капитального ремонта ТСЖ «Запад» в сбербанке РФ за весь период по состоянию на 01.01.2026г. составил 5635175,92 рубля
Председатель правления ТСЖ «Запад» /Лупейко Л.П./